главная » Это интересно » Выбор участка

Выбор участка

1шаг

Сформулируйте ваши требования к участку и распределите их  по степени значимости

(участок в 5 км от Киева между лесом и водоемом в почти застроенном  котеджном городке  со всеми коммуникациями еще и по низкой цене- это фантастика)С самого начала поиска сопоставьте  свои желания с вашими  возможности, это поможет сэкономить время, а при покупке земли время- деньги .

шаг 2

 Сужая круг для поиска подходящего участка, обратите внимание на то, по каким  магистралям вы будете ежедневно ездить .  Одинаково удаленные от города участки, находящиеся в разных направлениях, могут значительно отличаться по времени, затрачиваемому на преодоление этого расстояния. На это влияет целый список факторов - направление, качество и класс дороги, количество и размер населенных пунктов по пути, особенности и загрузка основных транспортных магистралей города, и так далее.

шаг 3

покупая участок за городом, обратите особое внимание на будущее окружение. У вас есть выбор купить участок в обжитом поселке в окружении старых домов, на окраине села, в котеджной застройке или в организованном котеджном городке.

   рассмотрим все плюсы и минусы всех вариантов:

 

 -участок посреди села

 плюсы

        1)чаще всего наличие коммуникаций на участке

         2)близость асфальтированных дорог

минусы

         1)соседи  чаще всего с сильно отличающимися от ваших устроем жизни и быта

          2)петухи ,куры, утки, индюки -часто причина не желательного шума и запаха

          3)

-участки в котеджное застройке

 плюсы

       1)оптимальное сочетание цена-качество.

       2) возможность выбрать любой проект и любую строительную фирму по своему                       усмотрению.

 минусы

       1)чаще всего все прелести цивилизации, как то: газ, свет, телефон придется             "пробивать" силами жителей городка.

         2)не равномерная застройка городка

участки в организованных коттеджных городках

плюсы

       1)охрана, инфраструктура, коммуникации-все предусмотрено еще на стадии            проектирования городка

     2)состоятельные соседи

  минусы

    1) очень редко продаются участки, чаще всего вам предложат участок и дом под       чистовую отделку

    2)обычно выбор проекта ограничивается 4-5 в едином архитектурном стиле

   3) очень высокая цена как участка, так и в последствии обслуживания дома.

 

 

        шаг 4

Каждый земельный участок, независимо от формы собственности или использования, имеет конкретное целевое назначение.

Тот факт, что земля принадлежит вам еще не обозначает, что вы ею можете распоряжаться как захотите.

Для строительства загородного дома подходит приватизированная земля(подтверждается гос актом на землю)предназначенная для частного строительства.

при покупке вам могут говорить что легко можно перевести из любого целевого назначения в нужное - задайте простой вопрос

- что им мешает оформить все нужные документы, а потом выставлять участок  на продажу?

 

шаг 5

выбирая участок, сопоставляйте его цену  на момент покупки и на  состояние когда на нем можно строить дом и время, потраченное на это. Сюда входит обустройство подъезда к участку, подключение коммуникаций , намыв( в случае близости грунтовых вод) .

 

шаг 6

размеры участка.

Тут нужно учитывать как саму площадь участка  так и соотношение длины и ширины, иногда выгоднее купить меньший по площади участок с более удачными размерами. Прежде чем приступать к окончательному выбору участка, желательно определиться с количеством строений на участке и  площадью их застройки. Очень обидно когда вдруг выясняется, что  имея загородный дом, бассейн о котором так долго мечтали, не помещается на участке.